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政府文件
 
 
關于公布撫順縣標定地價體系成果的通知
文件號:撫縣政發〔2019〕13號    成文日期:2019-7-23
文件正文  
撫縣政發〔2019〕13號

          關于公布撫順縣標定地價體系成果的通知

各鄉鎮政府,縣政府各相關部門,各有關單位:
    根據省國土資源廳《關于加強公示地價體系建設和管理工作的通知》遼國土資辦發〔2017〕178號,依照中華人民共和國《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)和中華人民共和國國土資源部《標定地價規程》(TD/T 1052-2017)規定,我縣標定地價體系成果于2019年4月30日完成,經縣人民政府研究決定,現予以通知,并于即日起實施。 
    附表:撫順縣標定地價公示信息表 

    (此件公開發布)
   
附表.doc


                                     

撫順縣人民政府

2019年7月23日

 
文件解讀  

        《撫順縣標定地價體系建立》文件解讀
    一、制定依據
    根據《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》(國土資規[2016]20號)、《國土資源部辦公廳關于加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(國土資規[2017]27號)、《關于加強公示地價體系建設和管理工作的通知》(遼國土資辦發[2017]178號)要求,為加強地價管理,建立撫順縣標定地價體系,為宗地評估、地價管理和有關稅費的確定提供重要的依據。
    二、目的和意義
    根據《標定地價規程》(TD/T1052-2017)對標定地價的定義,標定地價是“政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下,某一估價期日的土地權利價格”。隨著土地使用制度的改革的深入,作為地價核心體系之一的標定地價體系已經受到廣泛重視。自1999年國土資源部開展新一輪國土資源大調查“土地資源監測與調查工程”以來,撫順縣以《城鎮土地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》為依據,進行了基準地價更新工作,在此基礎上開展了標定地價體系的建立工作。標定地價是政府公布的標準宗地的土地使用權價格,與基準地價一樣也是地價體系中的基礎性價格。公布標定地價和基準地價是政府的一項法定工作,也是政府調控土地市場的重要手段,定期公布標定地價對引導土地市場的健康發展具有重要意義。
    進行標定地價體系的建立具有多方面的實際和經濟意義,主要有以下幾點:
    ㈠、精確公示地價,合理配置城市土地,提高并增強各級領導和廣大群眾對土地資產價值的認識。
    ㈡、規范地產交易主體行為,引導地產市場有序地運行。
    ㈢、評估宗地地價。
 、、進行地價監測,確定地價變動指數。
 、、測定地產還原利率。
 、、為政府征收地產稅費提供客觀依據。
 、、合理配置土地資源,促進城市土地合理利用。
 、、成果更新程序簡單經濟。
  三、標定地價體系的應用
  從土地估價發展趨勢看,設置標定地價的目的包括提供土地出讓底價、宗地價格評估參考、基準地價更新、地價動態監測等。即根據動態地價評估的需要監測這些標準宗地各種條件的變化,依據變化了的條件評估這些標準宗地地價,以算術平均法評估確定的估價區的基準地價。宗地地價的評估,也完全可以根據所評估確定的估價區內的標準宗地地價,以市場比法等方法評估估價區內其他宗地的動態地價;或者依據動態的標準宗地地價,依一定的技術途徑建立動態的宗地地價評估體系,在基準地價基礎上,以基準地價修正法評估確定估價區內其他宗地的地價。并依據動態的標準宗地地價,算出地價指數,以完善地價管理制度。 

標定地價.jpg

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